Derecho hipotecario en España

Son muchos los ciudadanos alemanes que han invertido y vienen invirtiendo desde los años 60 en bienes inmuebles en España, frecuentemente gracias a la financiación de entidades de crédito alemanas.

Para asegurar sus derechos de crédito, algunas entidades alemanas optan por la constitución de una Grundschuld, figura desconocida por el Ordenamiento Jurídico español y que viene a ser una especie de garantía hipotecaria abstracta. Si bien dicha Grundschuld grava directamente un inmueble en Alemania y no en España, gracias a la cláusula de sumisión del deudor a la ejecución de todo su patrimonio, es plenamente posible ejecutar la Grundschuld sobre el patrimonio que el deudor pueda tener en territorio español.

Otras veces – esta es la vía que algunas entidades de crédito han seguido durante décadas – se asegura el crédito/préstamo concedido en Alemania mediante la constitución de una hipoteca en España que grava directamente un bien inmueble en España.

Ambas vías son posibles y – en caso necesario – plenamente ejecutables ante los órganos judiciales en España. Procedimientos judiciales

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